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1月11个城市房价同比下降 调控将向三四线城市深入

2018年02月26日 11:47:18  来源:e都市  编辑:阿九
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近期,国家统计局公布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,1月份,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

从环比看,有7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1个百分点至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州等3个城市持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1个百分点至3.4个百分点之间。

中原地产首席分析师张大伟表示,上涨城市集中在非热点调控城市,楼市表现与城市调控政策力度“同向”。调控力度较大的城市房价涨幅放缓,调控力度最大的几个城市房价同比下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从城市数量来看,1月份房价上涨的城市数量有所减少。去年12月份有57个城市上涨,而今年1月份则为52个,很大程度上说明1月份各城市依然在积极管控房价。另外也不排除部分城市房企促销让利。

刘建伟表示,从数据来看,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3个百分点和0.2个百分点;三线城市环比涨幅分别回落0.1个百分点和0.2个百分点。

严跃进表示,政策效应的释放会带来房价泡沫的剔除。观察历史数据可以发现,一线城市往往是领头羊,其价格的下跌会带动其他城市。

“2018年将是房地产长效机制建立的关键年份。”张大伟表示,要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性,回归居住属性。从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、完善房地产税收、租赁等制度,以长效机制引导市场稳定预期。

今年房价料稳中有降局部上涨

交通银行金融研究中心夏丹指出,2018年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格同环比涨幅均有所缩窄,主要缘于季节性因素和融资环境的收紧。接下来房价可能呈现总体稳中有降、重点区域局部上涨的格局,去通道力度加大对房地产行业的影响将持续发酵。

夏丹认为,今年春节较晚,该影响将在2月持续。住房按揭贷款环境继续收紧。尽管新年伊始银行新的信贷额度释放,去年末排队等候的房贷需求和新的申请相对能得到一定满足,但在控制信贷规模和业务结构的严监管要求下,住房按揭贷款投放额度仍然受限。房贷利率方面则略有上浮,预计后续还将继续上涨。

数据显示,1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,即基准利率1.11倍,较上月上升了0.05个百分点,一年来累计增长近1个百分点。2月工农中建上调了广州首套房贷利率至1.1倍,后续其他地区银行房贷定价也有上调的可能。

“违规资金涌入楼市通道被堵,从源头遏制住了楼市炒作之风。”夏丹说。

2018年以来,多个监管部门共同推进房地产领域去杠杆、去通道,严控银行信贷和信托资金违规进入楼市。近期银行对居民和房企违规加杠杆的产品正被集中清理,一些信托机构的房地产非标业务也已暂停。清理非标业务才刚开始,其范围或将继续扩大。

夏丹认为,房价总体稳中有降的格局可能持续,但部分重点二三线城市商品房价格后续有局部上涨的可能。近期不少地方通过放宽落户条件和提供安置补贴的方式吸引人才,定向放松了住房限购政策,其中大多数城市如武汉、南京等二线省会城市,更多着眼于在长期内储备高学历、高技能人才,增强城市核心竞争力和人口吸附能力,完成城市化目标。

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